ТСЖ – товарищество собственников жилья, объединение собственников жилья в многоквартирном доме (или домах) для совместного управления общим имуществом.
Казалось бы, для чего нужна эта организация: очередная «выкачка» денег или объективная необходимость? И в чем же заключаются функции и обязанности этих мифических ТСЖ? На самом деле перечень обязанностей довольно внушителен, самым важным моментом является эксплуатация недвижимости, к которой относится:
Обеспечение безопасности проживания, соблюдение нормативов и характеристик для поддержания безопасности, сохранение внешнего облика дома в соответствии с архитектурной документацией.
Проведение экспертиз, текущих мелких ремонтов или составление графиков капитальных ремонтов, согласованных с жильцами.
Подготовка жилых домов и помещений к зиме.
Своевременное устранение аварийных ситуаций ЖКХ, согласно срокам установленным в нормативно правовых актах.
Обеспечение надлежащего технического состояния, сетей и коммуникаций, позволяющее предоставлять коммунальные услуги, жильцам, необходимого качества.
Контроль за соблюдением мер противопожарной безопасности.
Санитарно-гигиеническая функция, уборка подъездов, кладовок, лифтов и других мест общего пользования. Благоустройство и озеленение прилегающей дворовой территории, если она является частью собственности жильцов многоквартирного дома
.
Сбор и вывоз мусора, бытовых и производственных отходов, как мусор жильцов квартир, так и мусор арендаторов площадей под коммерческие объекты.
Обеспечение условий для установки, ввода и последующей эксплуатации счетчиков для коммунальных услуг.
Выполнение общеобязательных мер по экономии электроэнергии, рациональному использованию, повышению энергетической эффективности.
Обязанности ТСЖ не заканчиваются на эксплуатации недвижимости и полный их список выглядит куда внушительнее, но и приведенных выше обязанностей достаточно, что бы понять необходимость управляющих компаний в современном комплексе ЖКХ.
